新盘开价低二手7.4% 持续两季收窄?

【至公报讯】依据美联物业研讨核心材料，停止客岁第四序，新盘已持续第10季呈现“负溢价”，即新盘开价低于同区二手价；值得留心的是，自客岁第二季录负12%的季度最年夜记录后，之后两季略为收窄，至客岁第四序录负7.4%；即便如斯，幅度仍创记录第三年夜。 美联物业首席剖析师刘嘉辉指出，客岁下半年“负溢价”收窄的此中起因是市况改良。自客岁9月美国减息周期启动，喷鼻港更超乎预期即时追随；厥后中心推出“组合拳”振经济；加上10月中施政讲演放宽按揭成数及允许投资移平易近买豪宅等利好楼市办法下，楼价跌势加快，而新盘“负溢价”情形亦略为收窄；无疑房策利好楼市，减息周期启动亦有助增添“租转买”的吸引力，但因为现在新供给仍有不少，因而信任“负溢价”短期仍会连续。 踏入2025年，开展商定价依然抑制，购置力流向一手市场。即便1月尾适逢夏历新年假期，但上月一手成交量已见上升，综合一手室庐物业贩卖资讯网材料及市场新闻，1月一手成交量录约753宗，按月增约一成；跟着夏历新年假期当时，2月份首16日已录544宗一手成交；跟着开展商重拾推盘步调，信任2月无力挑衅千宗程度。