新政显效/上车客抢400万以下物业 新界睇楼回暖?

图：元朗区在新估算案后至少录得7宗二手交易。 新一份财务估算案年夜幅下降400万元以下物业的印花税，买家最多可节俭近6万元税款，促使局部上车客放慢入市步调。元朗区在估算案颁布后，至少录得7宗二手交易，此中3宗为400万元以下的上车盘。别的，粉岭、沙田及马鞍山等地域也录得400万元以下的成交个案。业界剖析指出，除了初次置业者外，新办法也增添了收租客的入市志愿，估计房钱报答可不雅的上车屋苑交投将更为活泼，楼价也将取得支撑。\至公报记者 林惠芳 依据代办网上放盘材料，全港现在约有4858个单元叫价在400万元以下，此中新界西占约2416个。沾恩于新财务估算案，区内睇楼运动显明回暖。元朗区代办流露，新估算案颁布后，元朗已录得至少7宗二手交易，交投量较素日的“最多1宗”显明增添，此中3宗属于400万元以下的物业。 原筑430万劈至387万获承接 代办表现，元朗原筑3座低层D室，适用面积450方呎，原业主于2011年以248万元购入，早前叫价430万元放盘，估算案后贬价至386.8万元成交，减幅约10%，适用呎价8596元，持货14年账面赢利138.8万元。 别的，元朗金龙楼1座低层mg平台app下载G室，适用面积431方呎，最初叫价360万元，略减3.9%后以346万元成交，适用呎价8028元。原业主早于1984年以18万元购入，单元期内贬值逾18倍。 元朗的公屋也沾恩于新估算案。祥益地产地区董事黄庆德流露，估算案颁布后，有开元游戏大厅官网买家急不迭待以252万元连地价购入朗屏邨悦屏楼中层15室，单元适用面积349方呎。买家见估算案后有一般业主反价，加幅约3%，因而放慢置业决议。 粉岭400万元以下的新晋屋苑也吸援用家看重。美联物业联席地区司理叶容生表现，有分支家庭客在估算案颁布后放慢入市决议，成交单元为粉岭One Innovale E座高层22室，适用面积301方呎，为1房连储物房计划。400万元以下物业印花税下调后，买家克日点头以395万元购入单元，适用呎价13123元。原业主2022年12月以436.7万元购入，账面盈余41.7万元，单元逾2年升值9.5%。 沙田第一城在新估算案后连录3宗交易，此中2宗为400万元以下。华夏地产副地区业务司理伍锦基表现，沙田第一城39座低层E室2房户，适用面积284方呎，叫价408万元，终极减至398万元成交。美联物业地区联席董事黄锦翰流露，沙田第一城48座低层H室，适用面积304方呎，以386万元成交。 居屋买家也减速入市。华夏地产分区业务司理陈鸿霆表现，财务估算案增进细价楼交投，马鞍山锦鞍苑即录成交，单元为C座低层7室，适用面积554方呎，于居二市场以320万元成交，适用呎价5776元。 业界剖析指出，细价楼买家在新办法下可节俭年夜笔税款，除了上车客外，估计投资购置力也将开释，房钱报答具吸引力的上车屋苑交投将更为活泼，楼价也将取得支撑。跟着细价楼成交量增添，下一步势将动员换楼链，估计往年中小型室庐交投量将会沾恩。 业主乘隙止蚀 峻峦6年贬36% 现实上，财务估算案推出多项屋宇地皮优化办法，增加市场信念。除了细价楼外，400万元以上室庐交投也放慢，一般高位入市的业主乘机沽楼止蚀。比方，元朗峻峦2C期PARK YOHO MILANO第35A座低层C室，适用面积495方呎，原业主2018年以767.79万元一手购入，昨天以485万元沽出，持货逾6年账面盈余约283万元，盈余幅度达36.8%。 美联物业助理业务董事叶志伟表现，有效家在估算案后信念加强，落实以628万元购入鸭脷洲海怡半岛4期御庭园33座高层D室2房户，适用买球平台官方网站面积521方呎。原业主2017年10月以839.8万元购入，账面盈余211.8万元，盈余幅度约25%。