《纽约时报》：气象变更正吞噬美国屋宇代价?

美国《纽约时报》2月3日文章，原题：气象变更吞噬了你屋宇的代价  当洛杉矶阿尔塔迪纳跟平静洋帕利塞兹社区的屋宇仍在熊熊焚烧时，人们的探讨主题曾经转向此次年夜火的经济丧失以及谁将为此买单。当初看来，这场灾害形成的总丧失可能超越2500亿美元。此前，飓风“米尔顿”跟“海伦妮”等极其气象变乱已让美国在短短一年内蒙受了数百亿美元的灾祸丧失。跟着气象灾祸带来的复合影响，全美屋宇保险价钱正急剧攀升，推高了购房本钱。一些保险公司已开端撤退高危险城镇，局部住民也正斟酌迁离故里。美国研讨机构第一街基金会颁布了其剖析论断：美国最易受灾地域的房价可能曾经到达高峰，这使美国处于一代人衰败的绝壁边上。这种变更可能招致美国屋宇资产在将来30年内丧失达1.5万亿美元。气象变更正在推翻美国人能够经由过程领有本人的住房来持续积聚财产跟经济保险的基础假设。从某种意思上说，气象变更正在推翻美国梦。气象变更推高保险本钱屋宇全部权是美国经济的基石。全美室庐房地产总值濒临50万亿美元，相称于美国海内出产总值（GDP）的两倍。约2/3的美国成年人领有房产，在从前20年里，即便斟酌通货收缩要素，美国屋宇的中位数也超越了58%以上。在平静洋帕利塞兹跟阿尔塔迪纳等地，房价的上涨让很多住民跻身中上阶级。在天下范畴内，室庐平日是年夜少数家庭的最年夜资产，约67%的家庭储备都会合在自住房产中。这象征着，假如房价年夜幅下跌，团体跟国度经济都将面对宏大的丧失。第一街基金会研讨发明，气象压力是推高保险本钱的重要要素。自2019年以来，全美均匀保费上涨了31%，而在气象高危险地域涨幅更年夜。若将来30年保险价钱不受限度，均匀保费还将再上涨29%。 体系性经济危险由此浮现。屋宇保险从前只是购房本钱的一小局部，大概占均匀按揭还款的8%。但是，明天保险本钱已相称于个别按揭还款的20%，其增速远超通胀乃至房价自身涨幅。这使得房产在纸面上已成为一项蹩脚的投资。第一街基金会猜测，从当初起30年后，美国传统房贷周期停止时，全美屋宇均价将较以后下跌6%。买房危险被低估该成绩局部起因在于保险价钱在从前临时被工资压低，误导人们涌入高危险地域。大水、飓风、野火等灾祸频发，经济丧失也在累积。保险公司撤消了局部高危险地域的保险，各州当局则经由过程财务补助让房东保持名义经济稳固。但是，美国南加州年夜学经济学教学马修·卡恩对此表现，这些补助“掩饰了市场价钱旌旗灯号”，招致人们对高危险地域的顺应跟调剂缓慢。使佛罗里达海岸、加州山火带等伤害地域看起来比现实情形更保险。研讨表现，全美年夜陆3900万处房产的气象危险保险订价过低。换言之，美国27%的房产保险价钱过低，无奈笼罩其面对的气象要挟。保险本钱飙升迫使美国人从新评价寓居抉择。第一街基金会猜测，将来30年美国将有超5500万人因气象危险而迁徙搬迁。气象危险正逐渐成为购房者决议时斟酌的中心要素，被视为与黉舍品质跟海滨景不雅同样主要。社会经济不同等加剧现实上，很多美国人在从前20年中因屋宇代价飙升积聚了宏大资产能够缓冲将来丧失，这在第一街基金会的经济模子中不反应出来。别的，该模子也不斟酌到美国的住房缺乏，也不斟酌到临时房东跟当初试图购房的新一代之间的差别。但卡恩表现，只管第一街基金会的研讨存在一些缺乏，但其表演了保罗·里维尔（美国自力战斗暴发前夕的报信人——编者注）的脚色，假如咱们不迭时顺应跟调剂，将来可能会见临重大的挑衅。很多一般家庭的住房累赘才能将进一步好转，房钱飙升将加剧社会经济的不同等。只管洛杉矶仍将坚持其经济韧性，但气象变更将彻底重塑其住房市场。在将来，住房全部权可能成为穷人的专属权力，而保险将成为一种奢靡品，租房者则不得不付出昂扬的房钱以应答一直增加的气象危险。（作者阿布拉姆·卢斯加藤，刘雅婷译）